北京市副市长在发布会上表示，北京房地产调控仍坚持“房住不炒”定位，全面落实总体规划，强化因区施策、精准施策，优化政策以支持刚性和改善性住房需求，目前难言全面放松限购，但部分区域可期待政策落位。
购房建议：近期有购房需求者需加快决策，避免因政策持续宽松导致房价进一步上行而增加成本。政策逻辑与宏观背景北京此次政策调整并非孤立事件，而是全国楼市宽松周期的一部分。2022年以来，多地通过限购放松、信贷支持、税收优惠等手段稳定市场，北京作为核心城市，其政策动向具有风向标意义。
需求端政策不断放松，但北京限购政策尚未调整 广州推出公积金版本的认房不认贷，二线城市厦门放开了限购，放松调控的措施不断推出。网上流传北京楼市放松措施，如北京市计划放松部分郊区限购，但北京住建表示现在没收到相关通知，限购政策也没取消。北京10月份的二手房房价指数同比、环比全面下跌，市场形势严峻。
北京五环外放松限购后，新盘市场反应积极，部分项目连夜收获订单，但市场整体影响有待观察。
-7月总成交量：累计90355套，同样位列近八年第三，市场整体活跃度较高。逆势上涨原因：政策叠加刺激与需求支撑政策叠加效应显现：自23年9月至24年6月，北京陆续出台多项楼市放松措施（如限购优化、首付比例调整、税费减免等），单月政策效果虽有限，但长期叠加后刺激作用显著。
〖壹〗、明年经济、楼市整体情况大概率会比今年好，下半年预计好于上半年，但实际修复增长仍需时间，且不同城市/区域回暖节奏有差异。
〖贰〗、疫情全面放开后，民众整体心态较为平稳，以积极应对和理性看待为主，但过程中也存在一些担忧和不便。具体表现如下：积极应对生活：民众普遍在想办法过好自己的生活，尽管奥米克戎传播速度快，很多人不小心“中招”，但大家都在积极应对。
〖叁〗、现阶段放开是否合适不能简单判定，需综合多方面因素考量，目前放开有挑战但也存在一定合理性。具体分析如下：放开面临的挑战医疗系统承压风险季节因素叠加：冬季本就是流感多发季，明年初春流感也易肆虐，同时马上迎来春运，人流量大幅增加。
〖肆〗、明年春天或是“放开”时间窗口的依据病毒特性变化：一方面，冬天过去夏天来临，温度升高可能会使病毒毒性进一步减弱。从病毒传播和变异的规律来看，高温环境可能不利于病毒的存活和传播，这为放开提供了一定的有利条件。- 准备工作推进：另一方面，这段时间可以更好地做准备。
北京楼市全面取消限购在短期内甚至相当长时间内基本没有可能，但个别区域如五环外长期来看有可能放松限购。 具体分析如下：北京房产市场面临转折，全面取消限购受制约 当前北京房产市场处于关键转折期，4-6月二手房市场热度明显降温。
年11月北京楼市五环外并非彻底解除限购，外地人也不能“随便购买”，仍需满足特定条件。
截至2025年11月，北京和上海尚未全面放开限购，但已出台区域性限购放松政策。具体政策内容如下：北京：2025年8月9日，北京对五环外区域限购政策进行了调整。京籍居民家庭或拥有2年社保的非京籍家庭，可在五环外不限套数购房。
北京市已部分放宽住房限购政策，但尚未全面取消限购，后续是否全面放开需观察政策动态及市场反应。已明确的政策调整自2025年8月9日起，北京市对住房限购政策进行了局部优化：五环外区域：符合条件的家庭购买商品住房不再限制套数。
截至2025年11月15日，北京尚未全面放开限购，但已放开五环外限购政策。具体政策内容及趋势分析如下：当前北京限购政策现状2025年北京允许有购房资质的居民在五环外不限套数购房，但该政策实际作用有限。
目前北京市并未全面放开限购。以下是详细情况说明：现有政策情况2025年8月8日，北京市出台政策明确符合条件的家庭在五环外不再限制购房套数。这一政策是在原有限购政策基础上进行的局部调整，旨在满足部分家庭在五环外区域的购房需求，促进区域房地产市场的合理发展。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~